מה עושים במצב שבו נדרש לחלק את נכסי העיזבון שהותיר אחריו המנוח/ה בין היורשים החוקיים מכוח החוק ו/או מכוח הצוואה.
פירוק שיתוף ירושה או פירוק שותפות ירושה מתבקש כאשר מבקשים היורשים לחלק בינהם את נכסי העזבון ולפרק את השותפות בנכסים שירשו. ניתן לבצע את פירוק השיתוף בהסכמה ע"י עריכת הסכם בין יורשים, ובמידה ואין הסכמה בהגשת תביעה לבית המשפט לענייני משפחה.
תביעה בעניין פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים, יכול להגיש כל יורש אף ללא הסכמת היורשים האחרים. הזכות לפירוק שיתוף הינה זכות בסיסית המוקנית לכל יורש לפי הדין. החוק מעודד את פירוק השיתוף במקרקעין בשל ההכבדה שיצור השיתוף על ניצול ראוי של המקרקעין.
פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים
פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים בדירת מגורים שהתקבלה בירושה להבדיל מפירוק שיתוף ע"פ חוק המקרקעין, ליורשים זכות קדימה לרכוש את הדירה. ע"פ חוק הירושה, יש לבצע התמחרות פנימית של הדירה בין היורשים. בעת פירוק שיתוף ירושה , הדירה תימכר ליורש המרבה במחיר ובלבד שהמחיר לא יפחת ממחיר השוק, במידה ואף אחד מהיורשים לא הסכים לרכוש את הדירה, אז ניתן למכור את הדירה לצד ג' המרבה במחיר, ולחלק את התמורה מן המכירה בין היורשים.
פירוק שיתוף בין יורשים
פירוק שיתוף בין יורשים כאשר המוריש הותיר אחריו בת זוג יעשה בכפוף לזכויות בת הזוג בהתאם לחוק הירושה.
בת הזוג של המנוח קודמת ליורשים בזכות לרכוש את הדירה שהייתה משותפת למנוח ולבת הזוג. היורשים מחוייבים לתת לבת הזוג את זכות הקדימה לרכוש את הדירה טרם תוצע הדירה לכלל היורשים. ישנה דעת מיעוט בפסיקה של בתי המשפט שאינה מכירה בזכות זו.
בפירוק שיתוף של דירה שהתקבלה בירושה, חוק הירושה מכיר בזכות של התלויים במנוח (בן הזוג, ההורים והילדים) שהיו גרים עימו בדירה ערב מותו, להמשיך ולהתגורר בדירה כשוכרים. הזכות להמשיך ולהתגורר מותנית בהתקיימותם של שני תנאים מצטברים:
- הדירה הייתה בבעלות המוריש.
- מי שזכאי להמשיך ולהתגורר בדירה, גר עם המוריש בערב מותו.
יתכנו מקרים בהם לא ניתן לבצע פירוק שיתוף בדירת ירושה כאשר לבת הזוג שנותרה בחיים קיימת זכות שימוש בדירת המגורים בחייה, הכל בהתאם לנסיבות.
פירוק שיתוף במיטלטלין
זכויות הנוגעות לנכסי מיטלטלין או זכויות במקרקעין שאנים נרשמו מהוות זכויות חוזיות בלבד ויחולו עליהם הוראות חוק המיטלטלין. פירוק השיתוף יעשה על בהסכמה באמצעות הסכם בין השותפים או באמצעות צו בית משפט במקרה של חוסר הסכמה. החוק קובע כי כל שותף בכל עת רשאי לדרוש את פירוק השיתוף.
ככל וקיים הסכם בין השותפים עם תניה אשר מגבילה את פירוק השיתוף, ההסכם יכובד אלא אם בית המשפט יקבע כי הפירוק מוצדק בנסיבות העניין. גם בפירוק שיתוף במיטלטלין כפוף לעיקרון תום הלב. בנכס מיטלטלין אין עדיפות בחוק לפירוק בעין על פני מכירה ולבית המשפט שיקול דעת לבחור את אופן החלוקה על פי רצון הצדדים והנסיבות.
לסיכום:
פירוק שיתוף בנכס הוא הליך מורכב אך חשוב ביותר על מנת לאפשר מימוש הפוטנציאל הגלום בנכסים.
